2024年11月22日，湛江海德投资有限公司（湛江基投）成功拍得1宗商住用地+1宗城镇住宅用地，编号分别为WGC2024031号商住用地、WGC2024032号城镇住宅用地，2宗地块总出让面积110786.22平方米，成交总价为4.1130亿元。

　　地块一：WGC2024031号城镇住宅用地

　　土拍结果：2024年11月22日，编号为WGC2024031号商住用地，由湛江海德投资有限公司（湛江基投）以底价2.0525亿元拍得，成交楼面地价1463元/平方米，地块位于湛江市麻章区西城快线北侧、金园路东侧。

　　（一）地块基本情况

　　地块位置：湛江市麻章区西城快线北侧、金园路东侧。出让面积：48387.99 平方米。土地用途：城镇住宅用地 48387.99 平方米（兼容零售商业用地、批发市场用地、 餐饮用地、旅馆用地和商务金融用地）。出让年限：城镇住宅用地 70 年，商业用地 40 年。 宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

　　（二）土地开发利用强度

　　城镇住宅用地 48387.99 平方米（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、 旅馆用地和商务金融用地），1.0＜容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。居 住用地配套商业服务设施所占比例不大于地块计容总建筑面积 20%。建筑高度≤80 米， 并应符合城市设计的要求。 其他规划条件按湛自然资（规管）〔2023〕95 号文执行。

　　（三）其它事项

　　1、土地竞得人须按照《湛江市自然资源局关于下达麻章区西城快线北侧 48387.99 平方米用地规划条件的批复》【湛自然资（规管）〔2023〕95 号】规划条件在出让范 围内配建一所 12 班幼儿园，并须与项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工， 竣工后无偿移交麻章区政府管理。具体要求以土地受让方与麻章区政府签订的《监管 协议书》实施。2、土地竞得人需在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于 100 平方 米的城市公共自行车驿站，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。该公 共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣 工后无偿移交给政府管理，具体要求按土地竞得者与湛江市交通局、湛江市公共交通 集团有限公司签订的三方《监管协议书》实施。 8.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同。

　　地块二：WGC2024032号城镇住宅用地

　　土拍结果：2024年11月22日，编号为WGC2024032号城镇住宅用地，由湛江海德投资有限公司（湛江基投）以底价2.605亿元拍得，成交楼面地价1101元/平方米，地块位于湛江市霞山区百蓬路以北。

　　（一）地块基本情况

　　地块位置：湛江市霞山区百蓬路以北。出让面积：62398.23 平方米。土地用途：城镇住宅用地。出让年限：城镇住宅用地70年。宗地现状：该地块权属清晰，地块周边通水、通电、通路。

　　（二）土地开发利用强度

　　1、城镇住宅用地62398.23平方米，1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%， 建筑高度≤80 米。 2、上述地块内需配建独立占地幼儿园用地面积不少于 5242.5 平方米，幼儿园用地 红线具体边界以最终规划方案为准，建成后分宗并无偿移交霞山区政府。 其他规划条件按《关于下达湛江市霞山区百蓬路以北 62398.23 平方米用地规划条 件的批复》执行。

　　（三）其它事项

　　1、土地竞得人须按照《关于下达湛江市霞山区百蓬路以北 62398.23 平方米用地规 划条件的批复》配建一所 9 班幼儿园，并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同 步建设、同步竣工，竣工验收后将土地及地上建筑物无偿移交霞山区政府管理，具体 要求以土地竞得者与霞山区政府签订的《监管协议书》实施。

　　2、土地竞得人需在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于 100 平方 米的城市公共自行车驿站，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。该公 共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣 工后无偿移交给政府管理，具体要求按土地竞得者与霞山区政府、湛江市公共交通集 团有限公司签订的三方《监管协议书》实施。