来到 12 月，广州楼市进入了真正的冲刺阶段。

　　而市场的氛围，就跟最近天气一样：暖粒粒～

　　特别是看完刚刚结束的 11 月数据，发现市场似乎比我预期的，还要好一些。

　　根据阳光家缘公布的数据统计，11 月一手住宅网签录得 7155 套（11 月 21、22 日系统故障并未纳入统计），估计全月最终网签超过 8000 套。

　　虽然对比 10 月高位的 8971 宗有所下降，但相较于 2021~2023 年 11 月，今年已经是近四年的最高水平，同比去年增长 66%。

　　就是说，广州楼市在新政刺激作用开始消减的背景下，依然保持回暖态势。

　　停药以后还能蹦蹦跳跳，这是真正意义上的痊愈。

　　01

　　年底冲刺忙拍地！

　　那在最后一个月里，接下来会发生什么？

　　首先是土拍赶紧回血，给明年楼市定调！因为之前的土拍市场，冷清太久了。

　　按照年初官方对国有土地使用权出让收入预期，截止 11 月底完成率仅 43%。涉宅用地只有可怜的 27 宗，成交规模属于历年最低。

　　再这么下去，政府收入和后续民生都得承压。

　　而此前有多沉寂，本月就有多疯狂——

　　一共 23 宗宅地拍卖，总起拍价约 254.3 亿，基本上每个工作日都有拍地。

　　而今天早上呢，已经有两宗宅地成功出让。

　　一块是黄埔将军山地块，以总价 85466 万元，被中交城投 + 科学城投资集团底价拿下，折合楼面价 9482 元 /㎡ （剔除回迁 + 配建）。

　　另一块是花都人才地块，由花都汽车城发展以总价 58267 万元底价拍得，折后楼面价 7100 元 /㎡。

　　其中的黄埔将军地块，之前已经写过几次（《黄埔又上新，130% 使用率够不够》）这是黄埔区内首个得房率能做到 130% 的项目，容积率只有 2.81，建面约 140㎡以上户型不低于 40%。

　　怎么看，都是颇具竞争力的明星新盘，也预示着明年黄埔楼市，竞争只会更加激烈。

　　另外，虽说今天两块宅地都是底价拍出，但后面有几块待拍宅地，一看就是高溢价的预备选手。

　　譬如越秀区广州大道中地块，一边珠江新城，一边杨箕，距离 10 号线广州大道中地铁站约 500 米，周边名校云集，还是越秀区的第一个新规后项目。

　　还有天河区绢麻厂地块，金融城西区叠加南向江景，阳台占比可到 20%，全身上下散发豪宅气息。

　　起拍楼面价约 51127 元 /㎡，未拍已经跻身广州地价 Top10，还安排在 12 月 31 日开拍。

　　要为 2024 年土拍画上圆满句号、给明年造势的意思，是很明显了。

　　02

　　开盘加推全是王炸！

　　土拍都这么努力了，新房市场更得使劲吸金。

　　最后这一个月，敢入市和加推的新盘全是硬货，几乎是让人目不暇接的程度。

　　像是凯旋新世界（《我们没有理由错过凯旋新世界》），上周六正式开启新一期广粤观邸的 VIP 专场，其中约 172㎡三房户型最受欢迎，更有客户购买两套或以上的大平层连通使用。

　　入市仅仅两天，便录得总价 1.5 亿元的成交！

　　开盘以来热度不断的越秀国贸 · 观樾（《观樾媒体开放日！偷偷给你们放波图》），也推出了三期天湖，从环境到产品参数全面升级——组团容积率约 1.6，南向约 3.3 万方太阳湖，主打建面约 190㎡大平层和约 210㎡合墅产品。

　　全盘仅 42 套的合墅已经抢先开卖，单价最高刺破 20 万 /㎡，价格直逼珠江新城和琶洲顶豪线，首开更是录得去化 7 成的好成绩！

　　接下来，还有老黄埔改善新盘的珠江春（《案名就叫珠江春！珠江村旧改，要来降维打击了！》）、广州首个阳台率到 25% 的越秀 · 云悦（《越秀 · 云悦下个月开卖！88 平四房两卫，价格与二手倒挂！》）以及得房率超 140% 的招商蛇口林屿境（《那个得房率超 140% 的新盘，来了！》），将在本月亮相或者开盘。

　　这些新盘，要不就是位置好配套强，要不就是广州最新一批产品，是现时市场上的最高产品力。

　　怎么看，都是一批不愁卖的新盘。点燃市场，拱火楼市自然不在话下，

　　至于其他在售项目，为了冲刺年度业绩目标，更多是以 " 年终优惠 "" 明年涨价 " 作为噱头吸客，价格上也会有更多让利。

　　特别是那些处于清盘、卖尾货阶段的项目，捡漏机会还是蛮多的。

　　就说一套房子打个额外 98 折，省下来的钱可比年终奖更多不是？

　　综上所述，不管是官方还是房企，为了年度目标都在削尖脑袋，拼命冲刺。

　　作为买家的个人，更加没有理由摆烂了。

　　盯紧我们的消息，多到一线去看房，这才是购房者的年底大事。

　　想了解更多最新广州楼市资讯的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，带你去看房。